有房貸的房子怎么賣？房貸利率抵扣個稅什么意思

房產置業的過程中，會有很多我們之前沒有接觸過的手續出現，因為人人不可能像買菜那樣天天買，今天我們主要分享給大家的是比如有房貸的房子怎么賣？房貸利率抵扣個稅什么意思？個稅房貸扣除比例選是還是否？希望對您有用。

本文目錄

1、有房貸的房子怎么賣

2、房貸利率抵扣個稅什么意思

3、個稅房貸扣除比例選是還是否

1、未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

2、如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發商重新簽訂合同并進行備案即可。

3、如果二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。

房貸利息在個稅中扣除，是指在計征個人所得稅時，先將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。也就是說，在計算個稅交多少時，將房貸的利息部分先從收入中扣除。

房貸利息抵扣個稅前：應納稅所得額=工資薪金所得-五險一金-個稅起征點。若房貸利息抵扣個稅實施后：應納稅所得額=工資薪金所得-五險一金-個稅起征點-房貸利息；

工資、薪金所得部分的個人所得稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數；

應納稅所得額如果為5000元，則對應的級別為3，個稅=5000*20%-555；

應納稅所得額如果為40000元，則對應的級別為5，個稅=40000*30%-2755。

通過比較房貸利息抵個稅其前后的個稅金額，可以得出你省了多少錢。

1、房貸扣除比例主要有兩種扣除形式，第一種是夫妻雙方分別扣除50%，第二種是夫妻個人扣除100%。在配偶信息欄目，選擇無配偶，則個人扣除比例默認為100%。

2、選擇有配偶，需要新增配偶信息。這時候需要夫妻雙方協商，如果只有一方達到扣稅標準，那么可以一人扣除100%，在扣除比例選項選擇否”。

3、如果兩人都達到扣除標準，那么在扣除比例選擇是”，這樣一來就夫妻雙方各自扣除50%。