買房貸款方式有幾種類型？房貸必須還清網貸么

辦理房貸申請人的信用非常重要，畢竟經常逾期的人存在違約的風險很大，銀行是不輕易批貸的，但除了信用外，申請人的經濟狀況也是銀行批貸的重要參考因素，有些友友比較關心信用卡太多影響房貸怎么辦，看下下面的內容，是否對您有幫助。

本文目錄

1、買房貸款方式有幾種類型

2、房貸必須還清網貸么

3、信用卡太多影響房貸怎么辦

常見的買房貸款方式有三種，分別是：公積金貸款、組合貸款以及商業貸款。公積金貸款只有繳納了公積金，且符合貸款條件的用戶才可以申請。組合貸款則是申請公積金貸款與商業貸款，將兩種貸款組合起來。商業貸款就是常說的住房抵押貸款，主要是符合銀行貸款條件，就可以申請。

辦理房貸并不需要借款人把網貸都還清，也不需要向銀行或貸款機構出具網貸結清證明。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

1、雖然對銀行來說，辦理房貸申請人的信用非常重要，畢竟經常逾期的人存在違約的風險很大，銀行是不輕易批貸的，但除了信用外，申請人的經濟狀況也是銀行批貸的重要參考因素。

2、而雖說信用卡用得好可以從側面反映出持卡是一個講信用的人，但要是持卡張數太多，每張都有透支，也會是一種負債，負債率太高對房貸申請也有影響的。

3、這是因為銀行在查征信的時候看到用戶‘信用檔案’里有一堆信用卡，很容易會產生以卡養卡、資金緊張的聯想，進而認為該用戶違約的風險較大，所以在申請房貸時，銀行拒貸也是有可能的，不過，每家銀行的審批評判標準并不相同。

4、如果用戶并非資金緊張等因素辦了多張卡，又急需銀行發放房屋貸款，那么就要想方設法打消銀行疑慮。有網友說可以在辦房貸之前，往銀行存一筆錢以證明自己的還款能力。這種方法雖然是可行的，但是最好是存3個月以上的定存，存款金額在5萬元以上最好。