二手房貸款交易流程是怎么樣的？選擇哪種房貸提前還款方式劃算

房貸對于一個家庭來說，是每個月支出的一大筆開銷，很多資金寬裕的朋友都想過提前還款，而且提前還款都是有罰息的，所以有些提前還款是不換算的，那么提前還款的罰息是多少呢怎樣選擇提前還款方式劃算呢？今天我們一起來研究研究。

本文目錄

1、二手房貸款交易流程是怎么樣的

2、選擇哪種房貸提前還款方式劃算

3、房貸是否放款取決于什么因素

1、申請的階段，向銀行遞交材料，提出申請。

2、評估階段，銀行聯系房地產評估機構前去驗房做評估。

3、審批階段，銀行根據評估報告和其他材料對貸款申請人的資質進行審核。

4、交首付階段，審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款，簽訂合同。然后到房地產交易所辦理房屋產權過戶手續。

5、辦理抵押登記，買方領到房產證后，需要辦理房產抵押登記和保險。

6、發放貸款階段。辦理完貸款發放手續，銀行便會向賣方賬戶存入房款，錢會直接轉入賣方賬戶。

7、償還貸款階段。買方依照合同按期償還貸款。

首先提前還款的罰息是在借貸的時候銀行合同有明確規定的，一般都要一年之后才能提前還清，提前還清的罰息在千分之一左右，每個銀行的規定不一樣，大家可以把房貸合同拿出來看一下。

目前我們的提前還款的方式有兩種：

一種是全部提前還款：這種無疑是最好的，可以少交很多利息，但是對于已交利息就不退還了。資金寬裕的朋友可以選擇這種，一勞永逸。

一種是部分提前還款：部分提前還款的話可以還掉一部分，剩余部分可以縮短還款年限，或者減少還款額的方式進行。不管是哪種方式，反正還掉的那一部分資金肯定是不要交利息了。

所以大家根據自己的實際財力情況，看哪個對自己更方便更劃算選擇哪種方式。

1、征信狀況。征信作為經濟身份證，在金融行業占有重要的地位，房貸對于征信的要求比較高，因為還款額度高、期限長，需要依靠購房者的誠信才能保證按時還款。征信考察指標主要是征信逾期率，信用卡使用率，貸款率。

2、資產負債。申請房貸的時候，如果名下有資產，那么更能保證還款能力，因為短期內無法還款，還可以把資產拍賣或者抵押用于還款。資產負債主要指個人名下其他資產、個人總負債、是否資不抵債。

3、還款能力。工作單位、流水狀況、收入穩定性都能反映還款能力，所以建議大家提前半年開始優化流水記錄，沒有穩定收入的可以自存流水，有些銀行認可，另外不要頻繁的換工作，保持工作、社保的穩定性。